Sperando di far cosa gradita a chiunque ne avesse bisogno, pubblico tabella divisione delle spese tra il locatore (L) ed il conduttore (C) in base al D.M. 20/12/2002, venendo incontro alle numerose richieste che mi giungono ogni giorno da parte della mia clientela.

  1. AMMINISTRAZIONE
  • Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile (C)
  • Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali (L)

    2.  ASCENSORE

  • Manutenzione ordinaria/piccola riparazione (C)
  • Manutenzione straordinaria (L)
  • Adeguamenti a disposizioni di legge (L)
  • Energia elettrica consumata (C)
  • Ispezione e collaudi (C)

    3. AUTOCLAVE

  • Installazione e sostituzione integrale impianto (L)
  • Manutenzione ordinaria (C)
  • Imposte/Tasse di impianto (L)
  • Forza motrice (C)
  • Ricarico pressione serbatoio (C)
  • Ispezioni, collaudi e lettura contatori (C)

    4. IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, (VIDEO)CITOFONO E SPECIALI

  • Installazione e sostituzione impianto comune illuminazione (L)
  • Manutenzione ordinaria impianto comune illuminazione (C)
  • Installazione e sostituzione impianti di suoneria e di allarme (L)
  • Manutenzione ordinaria impianti di suoneria e allarme (C)
  • Installazione e sostituzione citofoni/videocitofoni (L)
  • Manutenzione ordinaria medesimi (C)
  • Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e similia (L)
  • Manutenzione ordinaria medesimi (C)

    5. RISCALDAMENTO,CONDIZIONAMENTO,PROD. ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA

  • Intallazione e sostituzione impianti (L)
  • Adeguamento medesimi a leggi/regolamenti (L)
  • Manutenzione ordinaria impianti, compreso rivestimento refrattario (C)
  • Pulizia annuale impianti e filtri e messa a riposo stagionale (C)
  • Lettura dei contatori (C)
  • Acquisto combustibile, consumi forza motrice, energia elettrica ed acqua (C)

    6. IMPIANTI SPORTIVI

  • Installazione e manutenzione straordinaria (L)
  • Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, etc.) (C)
  • Consumo acqua per pulizia e depurazione; acquisto materiale per manut. ordinaria (C)

    7. IMPIANTO ANTINCENDIO

  • Installazione e sostituzione impianto (L)
  • Acquisti estintori (L)
  • Manutenzione ordinaria (C)
  • Ricarica estintori, ispezioni e collaudi (C)

    8. IMPIANTO TELEVISIVO

  • Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto telev. centralizzato (L)
  • Manutenzione ordinaria medesimo (C)

    9. PARTI COMUNI

  • Sostituzione grondaie,sifoni e colonne di scarico (L)
  • Manutenzione ordinaria medesimi (C)
  • Manutenzione straordinaria tetti/lastrici solari (L)
  • Manutenzione ordinaria medesimi (C)
  • Manutenzione straordinaria rete di fognatura (L)
  • Manutenzione ordinaria rete fognatura, compresa disotturazione condotti e pozzetti (C)
  • Sostituzione marmi, corrimano, ringhiere (L)
  • Manutenzione ordinaria pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni (C)
  • Consumo di acqua/energia elettrica per parti comuni (C)
  • Installazione/sostituzione serrature (L)
  • Manutenzione aree verdi, compresa riparazione attrezzi utilizzati (C)
  • Installazione attrezzature quali caselle postali,cartelli segnalatori,bidoni,armadi contatori,zerbini,tappeti,guide ed altro materiale di arredo (L)
  • Manutenzione ordinaria medesimi (C)

    10. PARTI INTERNE APPARTAMENTO POSTO IN LOCAZIONE

  • Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti (L)
  • Manutenzione ordinaria medesimi (C)
  • Manutenzione ordinaria infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario (C)
  • Rifacimento chiavi e serrature (C)
  • Tinteggiatura delle pareti (C)
  • Sostituzione dei vetri (C)
  • Manut. ordin. apparecchi e condutture di elettricità e del cavo impianto (video)citofonico (C)
  • veriniciatura opere in legno e metallo (C)
  • Manut. straord. impianto di riscaldamento (L)

    11. PORTIERATO

  • Trattamento economico portiere e sostituto (inclusi contributi previdenziali ed assicurativi.TFR,tredicesima,premi,ferie ed indennità varie, anche locali, ut ccnl)  (L 10%) (C 90%)
  • Materiale per le pulizie (C)
  • Indennità sostitutiva alloggio portiere ut ccnl (L 10%) (C 90%)
  • Manutenzione ordinaria guardiola (L 10%) (C 90%)
  • Manutenzione straordinaria guardiola (L)

    12. PULIZIA

  • Spese assunzione addetto (L)
  • Trattam. economico (compresi conr. previd. e assicurat.,tfr,tredicesima et similia) (C)
  • Spese conferimento appalto a ditta (L)
  • Spese per le pulizie appaltate a ditta (C)
  • Materiale per le pulizie (C)
  • Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia (L)
  • Manut. ord. macchinari per la pulizia (C)
  • Derattizzazione e disinfestazione locali raccolta immondizia (C)
  • Disinfestazione bidoni e contenitori di rifiuti (C)
  • Tassa rifiuti (C)
  • Acquisto bidoni, trespoli, contenitori (L)
  • Sacchi per la raccolta rifiuti (C)

    13. SGOMBERO NEVE

  • Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso (C)

Fonte: Il Sole 24 Ore, 28/1/2008