La Corte Costituzionale ha pronunciato l’illegittimità costituzionale per eccesso di delega del d.lgs. n. 28/2010, laddove quest’ultimo preveda l’obbligatorietà del procedimento della mediazione.
Cade così un controverso istituto che intendeva de facto privatizzare la giustizia.
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E’ questo il periodo di convocazione delle assemblee condominiali. Cosa succede in questa occasione? Leggete in dettaglio:
Bilancio e rendiconto (art. 1135 n. 3 c.c.) : il rendiconto è l’elenco degli impegni di spesa assunti dall’amministratore nel corso del proprio mandato; in questa sede è di fondamentale importanza che (come nel preventivo) si distingua – pena […]
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Gentile Avvocato, l’amministratore del condominio in cui vivo non ha ancora provveduto ad approvare il preventivo di spesa. Come possiamo muoverci per non subire i danni della sua tardiva (e cattiva) gestione? Grazie buona giornata.
Devo purtroppo ammettere che si tratta di un caso che mi viene spesso riferito dai miei clienti. L’art. 1130 c.c. dice […]
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Cosa fare se il vostro inquilino (i puristi del lessico giuridico dicono “conduttore”) non paga le spese condominiali? Certamente, oltre alla patente arrabbiatura esistono gli strumenti ad hoc previsti dal nostro ordinamento, più precisamente dalla legge-madre in tema, l. n. 392/1978.
Ex art. 9 L. 392/78, per poter ottenere il pagamento degli oneri accessori (spese […]
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La gestione di un condominio, in primis dopo le disposizioni sulla ritenuta d’acconto al 4% sul pagamento delle fatture per le opere concesse in appalto, richiede attualmente una competenza che certamente non può essere oggetto di improvvisazione, pena la responsabilità di tutti i condomini.
Il condominio – difatti – è sostituto d’imposta a tutti […]
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Gentile Avv. Ciucio, abito in un condominio di Milano. Ho posizionato il motore dell’impianto di condizionamento all’interno di un balcone cosiddetto non aggettante, per di più nella facciata interna e non esterna. Dovevo chiedere l’autorizzazione all’assemblea? L’amministratore può obbligarmi a posizionarlo a terra? Grazie.
In materia di posizionamento di motori per i condizionatori si è creato […]
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Nella generalità dei casi, in tema di prescrizione (civile) di un diritto, l’articolo di riferimento è certamente il 2946 c.c.: “Salvi i casi in cui la legge dispone diversamente, i diritti si estinguono per prescrizione con il decorso di dieci anni“. La ratio dell’istituto – che cagiona l’estinzione di un diritto azionabile in iure qualora […]
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Gentile Avv. Ciucio, abito al secondo piano di una palazzina. I proprietari del primo piano, durante alcuni lavori di ristrutturazione dell’appartamento, hanno causato la rottura di una trave di legno, con abbassamento del solaio di 9 cm. Il danno ha provocato un tonfo ed un tremolio forte dell’intero stabile. Ho quindi chiamato la Polizia Municipale […]
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Gentile Avv. Ciucio, vorrei sapere in caso di compravendita di un immobile come ci si deve comportare riguardo spese ed oneri condominiali. Spettano a chi vende o a chi compra?
L’art. 63 comma 2 delle disp. att. cod. civ. prevede che, in caso di compravendita di un immobile inserito in un condominio, il condòmino acquirente è […]
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Gentile Avv. Ciucio, sono proprietario di un locale al piano terra di un edificio. Ho eseguito lavori di sbancamento del suolo per realizzare un deposito sotterraneo collegato al locale sovrastante. Il condominio mi ha citato in giudizio chiedendone il ripristino. Ha ragione? (Rosario, via mail)
L’art. 1117 c.c non prevede expressis verbis che il sottosuolo sia […]
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