Gentile Avv. Ciucio, mi accingo ad acquistare la mia prima casa, che sarà cointestata con la mia compagna; il mutuo sarà intestato solo a me. Poichè lavoro solo io, in che percentuale posso avvalermi delle detrazioni spettanti a chi acquista come prima casa? Attualmente sono residente in una diversa regione, quanto tempo ho a disposizione per il cambio della residenza? Grazie per l’attenzione.
In primo luogo, occorre dire che il quantum delle detrazioni sugli interessi passivi venga calcolato sì sull’importo di mutuo, ma che tuttavia tale importo non superi il valore della proprietà; altrimenti – se lo supera – il surplus è come se non esistesse.
Osservato ciò, l’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 57/E del 21 febbraio 2008, ha osservato che in caso di acquisto in comproprietà tra coniugi, se il mutuo non è cointestato ha comunque diritto all’intera detrazione il coniuge che ha stipulato il contratto, vista la finalità dell’operazione, che è quella di garantirsi il possesso della prima casa, senza tener conto della quota di possesso dell’immobile. Di conseguenza anche in caso di rinegoziazione e intestazione del nuovo contratto di mutuo ad uno solo dei due coniugi il diritto alla detrazione deve rimanere. Un chiarimento importante perchè finora il questa possibilità veniva negata. Anche in questo caso si tratta di una “ interpretazione autentica”.
Il tempo per il cambio di residenza è di 18 mesi dalla data dell’acquisto.
sono in fase di separazione. la case è cointestata al 50%, il mutuo è intestatoa mio marito. siccome abbiamo deciso che sarò io a lasciare la casa comiugale, sarà quindi lui che continuerà a pagare la rata del mutuo per intero mentre io dovrò pensare alle spese per l’affitto di una casa per me. Alla scadenza del pagamento del mutuo in caso di vendita della casa avrò diritto al mio 50% di proprietà o la percentuale varierà in baso all quota del mutuo che verrà pagata da mio marito nel fiuturo e quindi io perdo i diritti (in percentuale in base a quanto pagato anche da me in questi anni ?) di propietà del 50% sulla casa ?
Grazie mille
Nicoletta
Salve, io convivo con il mio compagno.Abbiamo un mutuo cointestato e casa cointestata, ma lui al 95% io al 5%. Secondo la legge io devo pagare la rata a metà o solo al 5%?
Inoltre se lui si intesta tutto il mutuo puo’ rimanere la cointestazione della proprità cosi’ com’è?
Grazie.