Quante volte noi avvocati sentiamo dire dai nostri clienti che l’amministratore del condominio è assente, che non risponde, che non presenta i rendiconti; generalmente la domanda è: “Posso mandarlo via subito o devo aspettare la fine dell’incarico?”
L’assemblea in realtà può decidere in qualsiasi momento di cambiare l’amministratore senza che sia necessaria una vera giusta causa, […]
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E’ questo il periodo di convocazione delle assemblee condominiali. Cosa succede in questa occasione? Leggete in dettaglio:
Bilancio e rendiconto (art. 1135 n. 3 c.c.) : il rendiconto è l’elenco degli impegni di spesa assunti dall’amministratore nel corso del proprio mandato; in questa sede è di fondamentale importanza che (come nel preventivo) si distingua – pena […]
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Gentile Avvocato, l’amministratore del condominio in cui vivo non ha ancora provveduto ad approvare il preventivo di spesa. Come possiamo muoverci per non subire i danni della sua tardiva (e cattiva) gestione? Grazie buona giornata.
Devo purtroppo ammettere che si tratta di un caso che mi viene spesso riferito dai miei clienti. L’art. 1130 c.c. dice […]
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Gentile Avv. Ciucio, volevo sapere qual è la prescrizione in tema di danni commessi dall’amministratore nel proprio mandato. Grazie buon lavoro.
Si tratta di responsabilità contrattuale. Di conseguenza, la prescrizione è quella ordinaria di 10 (dieci) anni ex art. 2946 c.c.
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Cosa fare se il vostro inquilino (i puristi del lessico giuridico dicono “conduttore”) non paga le spese condominiali? Certamente, oltre alla patente arrabbiatura esistono gli strumenti ad hoc previsti dal nostro ordinamento, più precisamente dalla legge-madre in tema, l. n. 392/1978.
Ex art. 9 L. 392/78, per poter ottenere il pagamento degli oneri accessori (spese […]
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La gestione di un condominio, in primis dopo le disposizioni sulla ritenuta d’acconto al 4% sul pagamento delle fatture per le opere concesse in appalto, richiede attualmente una competenza che certamente non può essere oggetto di improvvisazione, pena la responsabilità di tutti i condomini.
Il condominio – difatti – è sostituto d’imposta a tutti […]
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Gentile Avvocato, vorrei sapere se posso accedere ai documenti contabili del condominio al di fuori dell’assemblea, oppure se posso incaricare un contabile o un avvocato. Grazie.
La giurisprudenza appare oramai consolidata sul punto che Lei solleva. La violazione del diritto del singolo condomino di esaminare la documentazione che riguardi l’ordine del giorno di una successiva assemblea […]
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Gentile Avv. Ciucio, abito in un condominio di Milano. Ho posizionato il motore dell’impianto di condizionamento all’interno di un balcone cosiddetto non aggettante, per di più nella facciata interna e non esterna. Dovevo chiedere l’autorizzazione all’assemblea? L’amministratore può obbligarmi a posizionarlo a terra? Grazie.
In materia di posizionamento di motori per i condizionatori si è creato […]
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Gentile Avvocato Ciucio, ho recentemente trasformato un appartamento di mia proprietà con riscaldamento autonomo, dichiarando il tutto all’amministratore e all’assemblea. Questi mi autorizzavano al distacco, ma mi chiedevano di pagare una certa percentuale di consumo di gas oltre alla quota fissa. Come devo comportarmi, considerato che non ho provocato nessun danno ai condomini?
La giurisprudenza – […]
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Gentile Avvocato, vorrei avere informazioni semplici sulle conseguenze dei contratti d’affitto “in nero”. Grazie.
Gentile lettore, si potrebbe riassumere dicendo che il legislatore prevede tutti gli strumenti possibili per disincentivare tale discutibile e vessatoria prassi.
In primo luogo, la norma: l’art. 13 comma 1 l. n. 431/98 dispone che “è nulla ogni pattuizione vòlta a determinare un […]
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