Categoria : contratti

Il creditore e la scrittura privata

Scritto su Feb, 07, 2012 da in | Leave a comment

Spesso mi si chiede quale sia il modo migliore per tutelarsi in caso di prestiti, magari fatti ad amici e parenti, senza rimanere privi di strumenti di tutela in caso di mancata restituzione del quantum anticipato.
Ebbene, non vi sono formule sacramentali o atti notarili. E’ sufficiente una semplice scrittura privata sottoscritta dalle parti, in cui […]

Continue Reading...

La diffida ad adempiere deve essere scritta

Scritto su Giu, 17, 2010 da in | Leave a comment

La procura per la diffida ad adempiere deve essere rilasciata per iscritto, a prescindere dalla forma del contratto per il quale è stata emessa e che dovrebbe essere ipoteticamente risolto.
Lo hanno stabilito le SSUU della Suprema Corte nella sentenza 14292 di oggi.

Continue Reading...

Non sempre l’inadempimento è un illecito

Scritto su Mag, 17, 2010 da in | Leave a comment

Secondo la Cassazione (Sez. II, n. 9504/10), non è sempre detto che l’inadempimento sia un illecito contrattuale. Ciò non avviene qualora negli accordi esso figuri come vera e propria condizione risolutiva. Di conseguenza, non rispettare in tal caso gli obblighi nascenti da fonte negoziale non espone l’inadempiente a ultronei rischi, eccetto la risoluzione del contratto.

Continue Reading...

Il contratto preliminare e la caparra confirmatoria

Scritto su Gen, 30, 2010 da in | Leave a comment

Il contratto preliminare (volgarmente, il “compromesso”) è un negozio giuridico ad efficacia obbligatoria. Ciò significa che non trasferisce ex se un diritto reale come la compravendita, bensì obbliga le parti a prestare entro un certo termine il proprio consenso alla conclusione del contratto definitivo. Da quest’ultimo deriverà il vero e proprio effetto traslativo della cosa […]

Continue Reading...

Il preliminare trascritto ha meno forza adesso

Scritto su Gen, 19, 2010 da in | Leave a comment

Sfuma la speranza degli acquirenti di un immobile in corso di costruzione, che abbiano trascritto nei registri immobiliari il contratto preliminare, di vedersi preferiti alle banche in caso di fallimento dell’impresa costruttrice.
Le sezioni Unite della Cassazione (n. 21045/2009) hanno stabilito che, in caso appunto di default del costruttore, il credito della banca, garantito da ipoteca, […]

Continue Reading...

La provvigione dell’agente immobiliare

Scritto su Mag, 09, 2009 da in | 3 Comments.

Egregio Avv. Ciucio, mi può cortesemente spiegare quando scatta il diritto da parte dell’agente immobiliare alla provvigione? E’ sufficiente il preliminare oppure occorre la stipulazione del rogito notarile? Grazie e buon lavoro.
L’art. 1755 c.c. è la norma di riferimento: “Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto […]

Continue Reading...

Contratto di mutuo stipulato tra privati

Scritto su Mar, 17, 2009 da in | 10 Comments.

Gentile Avv. Ciucio, ho intenzione di prestare una somma di denaro ad una persona di mia conoscenza la quale vuole iniziare un’attività; ella tuttavia non può avere accesso ai servizi bancari a causa di una precedente disavventura finanziaria. Può gentilmente spiegarmi cosa posso fare per cautelarmi? Devo redigere atto notarile? Grazie e buon lavoro.
Gentile lettore, […]

Continue Reading...

O la caparra o la causa

Scritto su Mar, 16, 2009 da in | Leave a comment

 
La Cassazione Civile, a Sezioni Unite (n. 533/2009) interviene in tema di caparra confirmatoria. In breve, bisogna scegliere se trattenere la caparra confirmatoria e recedere dal contratto ovvero se ricorrere al giudice per chiedere la risoluzione del contratto ed il risarcimento del danno (che però va provato nel suo an et quantum, cioè nell’esistenza e nell’ammontare).
L’art. 1385 […]

Continue Reading...